Entregas 80 viviendas y el edificio funciona. Portal impecable, ascensores al día, garaje señalizado.
Empiezas a recibir reclamaciones posventa. Pero no son por el salón ni por la cocina. Te llegan por el trastero.
Uno se queja de que sus cajas huelen a humedad. Otro se encuentra la puerta forzada y la bici fuera. Un tercero dice que la hoja se ha combado y ya no cierra.
Una a una son incidencias menores. Sumadas, son un goteo de visitas del servicio posventa que se comen el margen de la promoción.
El trastero es el metro cuadrado más barato de la promoción y el que más quejas concentra. Y casi todas se evitan en la fase de compra, eligiendo bien tres cosas. La ventilación de la hoja, su rigidez frente a un robo y la resistencia al fuego cuando el CTE la exige. El mismo cuidado que pones para no frenar el ritmo de entregas merece el cerramiento del trastero.
El eslabón más barato es el que más caro sale en posventa
Las puertas para los trasteros es de las primeras partidas donde se recorta. Pero ese ahorro de unos euros por unidad se paga multiplicado en el año de garantía. Cada incidencia es una visita del equipo técnico, una gestión con el comprador y una sensación agria para quien la compra.
Una hoja metálica rígida y un cierre de seguridad cuestan poco más y borra de golpe las tres quejas más habituales. No es un gasto. Es la partida que menos llamadas te va a generar.
Humedad en el sótano – por qué la hoja del trastero tiene que ventilar
El trastero bajo rasante vive en un microclima húmedo. Poca renovación de aire, temperatura estable y cajas de cartón dentro. La receta de la condensación.
Si la puerta es ciega, esa humedad no sale. A los pocos meses el comprador abre y se encuentra moho en la ropa y olor a cerrado.
La solución es nuestra Ensamblada, el modelo más instalado en trasteros, con la hoja ventilada por lamas punzonadas embutidas en la propia chapa por estampación, no por una rejilla de plástico atornillada por fuera.
La diferencia no es de acabado. Una rejilla sobrepuesta se desmonta desde el exterior con un destornillador, y por ese hueco se manipula la cerradura. La lama embutida ventila sin abrir un punto débil en la hoja. Resuelves la humedad y no regalas una vía de entrada.
Es la misma lógica de calidad del aire interior que cuidamos en otras puertas, en el cerramiento más olvidado del edificio.
Robos en trastero – la hoja que agota la paciencia del que fuerza
Un trastero en la planta -2 es el escenario ideal para el que va a entrar. Nadie mira, nadie pasa y el tiempo corre a su favor. Dentro hay bicis, herramienta y cajas.
El ataque no es sofisticado. Una pata de cabra en la esquina del cierre y una chapa blanda se dobla sin tocar la cerradura. Se dobla y se entra.
Frente a eso, una hoja de doble plancha de acero galvanizado no da dónde apalancar. La cerradura embutida va protegida por un escudo, el cilindro es de perfil europeo y los bulones antipalanca reparten el anclaje por el canto para que la barra no encuentre holgura. Las bisagras aguantan el descuelgue, y el marco esquinero, anclado al muro con garras de acero, no se descuadra por empuje lateral.
Es el mismo principio de seguridad física que se le pide a una sala técnica, ajustado al presupuesto de un trastero. Para la promotora, cada robo que no ocurre es una llamada menos, un parte de seguro menos y un comprador que no cuenta en el portal que le vaciaron el trastero el primer mes.
Cuándo el CTE te obliga a puerta cortafuegos en la zona de trasteros
Este es el error que sale más caro, porque se detecta en la inspección y ya no queda margen para pedir otra puerta.
La clave es la superficie construida del conjunto de trasteros. El CTE DB-SI establece que una zona que no supera los 50 m² no constituye zona de riesgo especial. No pide compartimentación ni puerta resistente al fuego.
El problema aparece cuando la batería pasa de esos 50 m² acumulados. Entonces es zona de riesgo especial bajo. Las paredes tienen que ser EI 90 y la puerta de acceso, EI2 45-C5.
Y hay un matiz que se escapa a menudo. Si esa zona comunica con el aparcamiento, por el lado del garaje la exigencia sube. Pared EI 120 y puerta EI2 60-C5. No es la misma puerta que la del acceso desde el portal.
El fallo más habitual es poner las dos iguales o dimensionar la batería sin sumar la superficie total. Cualquiera de los dos deja la promoción con una puerta que no clasifica justo donde la OCA (Organismo de Control Autorizado) mira primero.
Suministro en volumen para tu promoción, ajustado a tu presupuesto
Nuestro papel aquí es poner en cada trastero la puerta que menos pproblemas te va a generar, con la ventilación, la rigidez y la clasificación que pide el proyecto, al precio que aguanta una promoción de volumen.
Servimos desde stock directo en Zaragoza y coordinamos entregas fraccionadas a pie de obra, para que las puertas lleguen al ritmo de la albañilería y la zona de trasteros no frene a las subcontratas. Y si lo necesitas, montamos los cilindros amaestrados en el plan de llaves del edificio, para que el propietario abra portal, garaje y trastero con una sola llave.
Trabajamos de profesional a profesional y nos gusta hacerlo fácil.
Contactar con el equipo técnico de Puertas Siwell Zaragoza
Preguntas frecuentes sobre puertas para trasteros en promociones
¿A partir de qué superficie el CTE obliga a puerta cortafuegos en los trasteros?
El CTE DB-SI establece que una zona de trasteros de superficie construida igual o inferior a 50 m² no es zona de riesgo especial y no necesita puerta resistente al fuego. Cuando la batería acumula más de 50 m², pasa a riesgo especial bajo, con paredes EI 90 y puerta de acceso EI2 45-C5. La superficie se computa sobre el conjunto de trasteros, no trastero a trastero.
¿Qué puerta va del lado del aparcamiento y cuál del lado del portal?
No son la misma. Desde el edificio, la puerta de acceso a una zona de trasteros de riesgo especial bajo es EI2 45-C5. Desde el aparcamiento, la exigencia sube a EI2 60-C5 y la pared a EI 120, porque el garaje aporta su propia carga de riesgo. Especificar las dos iguales es un error que la inspección detecta.
¿Las lamas de ventilación punzonadas debilitan la puerta frente a robos?
No. La rejilla de plástico o aluminio atornillada sí es un punto débil, porque se desmonta desde fuera con una herramienta manual. La lama punzonada es distinta. Se estampa sobre la propia plancha de acero, forma parte de la hoja y no se puede retirar. La puerta ventila y mantiene intacta su resistencia al impacto.
¿Se pueden amaestrar los cilindros de los trasteros con el resto del edificio?
Sí. Los cilindros son de perfil europeo estándar, así que la constructora puede pedir un amaestramiento para que cada propietario acceda a portal, garaje y a su trastero con una sola llave física. Se define en el pedido, antes de fabricar.
¿Podéis suministrar una promoción completa y en cuánto tiempo?
Sí. Tenemos stock directo en Zaragoza para servir baterías completas, tanto multiusos como cortafuegos, y coordinamos entregas fraccionadas a pie de obra según la planificación. Los modelos estándar salen en plazos cortos. Para pedidos de volumen lo ajustamos a tu cronograma en una llamada al 976 454 610.
¿La documentación viene incluida para el Libro del Edificio?
Sí. Cada puerta se entrega con su marcado CE, su Declaración de Prestaciones (DoP) y, en las cortafuegos, el certificado de ensayo UNE-EN 1634-1. Llega con el material, lista para adjuntar al expediente, sin tener que reclamarla semanas después.
